MANAJEMEN RESIKO (RISK MANAGEMENT)

Resiko tidak dapat didefinisikan sebagai sesuatu atau peluang yang kemungkinan terjadi dan berdampak pada pencapaian sasaran.

Definisi Manajemen Resiko adalah prosedur atau sistem yang ditujukan untuk mengelola secara efektif suatu potensial opportunities dan efeknya.
Besarnya resiko dapat dihitung dari hasil perkalian atara dampak / akibat yang terjadi dan tingkat kemungkinan terjadinya.

BIAYA PROVISI BANK

Definisi Biaya Provisi Bank : segala biaya yang diperlukan untuk menerbitkan surat jaminan bank.

Jenis-jenis surat jaminan bank :

1. Jaminan tender adalah surat yang dikeluarkan oleh bank atau lembaga keuangan lain untuk menjamin apabila peserta tender menarik diri sebelum batas waktu berlakunya penawaran.
   Biasanya jaminan tender ini sebesar 1% - 3% dari harga penawaran
   

DIRECT COST DAN INDIRECT COST

PERHITUNGAN BIAYA LANGSUNG (Direct Cost)

Yang termasuk kategori biaya langsung untuk satuan pekerjaan antara lain

1. Harga material
2. Harga upah
3. Harga pekerjaan khusus, yang didapat dari penawaran sub kontraktor
4. Biaya operasi peralatan
5. Metoda pelaksanaan

QUANTITY TAKING OFF

Untuk menyusun sebuah penawaran, kegiatan-kegiatan yang perlu dilakukan :

1. Perhitungan Volume (Quantity Taking Off)
2. Perencanaan metode pelaksanaan (Construction Method)
3. Perhitungan biaya langsung (direct Cost)
4. Perhitungan biaya tidak langsung (Indirect Cost)
5. Manajemen resiko (risk manajemen)
6. Perhitungan biaya penawaran (Tender Price)
7. Penyiapan dokumen-dokumen sebagai lampiran penawaran

ESKALASI HARGA

Ada tidaknya penyesuaian harga biasanya tercantum dalam pasal kontrak antara lain

1. Apabila terjadi penambahan atau pengurangan harga yang melampaui keadaan normal dan atau bila ada tindakan kebijakan pemerintah Republik Indonesia dalam bidang moneter yang diumumkan secara resmi dan hanya diperkenankan untuk komponen harga dalam mata uang rupiah.
2. proyek-proyek pemerintah yang berdurasi lebih dari satu tahun (multi years contract) yang mengacu pada KEPPRES  No 16 th 1994
3. Penyesuaian harga diberlakukan untuk setiap angsuran pembayaran yang diterima kontraktor
4. Penyesuaian harga diikuti dengan pembuatan addendum kontrak

Hn = Ho (a + b x Bn/Bo + c x Cn / Co + d x Dn/Do +....)

dimana :

• Hn = harga satuan barang/jasa pada saat pekerjaan dilaksanakan
• Ho = harga satuan barang/jasa saat perhitungan harga penawaran
• a = koefisien tetap 0.15
• b, c, d = koefisien kompenen kontrak seperti tenaga kerja, bahan, alat
• Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat pekerjaan dilaksanakan
• Bo, Co, Co = Indeks harga komponen pada saat penyusunan penawaran

sumber : Kontraktor Bangunan Gedung dan Sipil

ISTILAH DI DALAM DOKUMEN KONTRAK

Berikut ini adalah definisi istilah-istilah yang sering ditemukan di dalam kontrak :

1. Provisional sum
   Biaya yang disediakan pemilik proyek dan termasuk dalam nilai kontrak.
   Besarnya pembayaran disesuaikan dengan volume yang dikerjakan.
   

TAHAPAN PROYEK MARKETING

Pada proses pengadaan proyek secara umum, ada 5 tahapan yang harus dilakukan oleh tim Marketing.

Berikut urutan-urutan / tahapannya adalah sebagai berikut :